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このページは、不動産投資を考慮中の方向けのコンサルティングサービス等のページです。（他のお客様は、購入、売却、賃借、賃貸の各ページをご覧下さい）
- 不動産投資を行う際に、多額の不動産仲介手数料を低減できるのは、大きなアドバンテージです。当社の「不動産仲介手数料低減プラン」を利用されますと、物件によっては、購入に掛かる仲介手数料が安いため、自己資金ゼロでも融資が通る場合もあり得ます。気に入った投資物件（1棟アパート・マンション、区分所有マンション、戸建等）がございましたら、「不動産仲介手数料低減プラン」を用意した当社への仲介依頼をご検討下さい。
- この仲介手数料低減プランとは別に、不動産投資をお考えの皆様に「Fixed不動産投資（商標登録出願予定）」というスキームをご提供致しますので、是非下欄もご覧下さい。
- このスキームでの不動産投資を希望される方を当社にて登録させて頂き、案件出現毎に、ご登録者様宛てにBCCメールで一斉に投資案件をオファーさせて頂きます。購入仮申込（下記（2）の③）期間中のご希望者が複数名様となった場合は、現金購入の方が最優先されます。また、銀行等融資をご利用の方のみで複数名様のお申込となった場合は、購入仮申込の早い方から順に、お一人ずつ融資打診をして頂き、最初に融資内定を受けられた方が当該物件購入者様となります。
- 当社へのご登録は無料で、案件に投資されるどうか？も当社からのオファーが届いた際に、その内容を吟味されてから決定して頂く形となります。ご登録されても、投資案件出資義務はなく秘密保持以外の拘束は一切ございませんので、多くの皆様のご登録をお待ちしております。
Fixed不動産投資（商標登録出願予定）とは？
・不動産投資は、一般的にアパートやマンションを購入（通常は銀行融資等利用）し、賃料を得ることで投下資金を回収していくビジネスを指します。
・人生100年時代到来で、「長生きリスク」が声高に叫ばれる昨今で、「老後2000万円問題」などの問題提起もあり、引退後の収入を考慮し、不動産投資を考慮する方もいらっしゃると思います。また、ほぼ一生を会社勤めに捧げるのでなく、経済的な礎を築いて「自分らしい自由な人生、自由な時間」を手に入れたい、つまりFinancial freedomやFIRE（Financial Independence, Retire Early）を実現する為のツールとして、不動産投資を指向されている方もおられると思います。
・オーソドックスな不動産投資は、賃貸経営が成り立ちそうな地区（駅近等）に物件を購入（あるいは新築）することから始まります。その後、広告料を仲介業者に出費し入居者を募集し、賃料を回収し、修繕を行い、固定資産税を支払い、リフォームや老朽化後の建替え等を考慮しなければならないなど、長期スパンで多種多様な出費・労力や空室リスク、Exitリスク等を抱えています。不動産投資は自己責任が原則ですが、投資額が高額なので、できれば多面的にリスクヘッジもしておきたいものです。
当社の「Fixed不動産投資（商標登録出願予定）]は、不動産投資にまつわるこれらリスクの低減化を企図したサービスで、「賃貸経営リスクが顕在化した時に事後的（ex-post）に対応するのでなく、賃貸経営発足当初（ex-ante）からリスクマネジメントをビルトインしている」ことに特徴がございます。
【Fixed不動産投資のユニークな特徴（下記全てを満たさない物件もあります）】
- 物件毎の賃貸ビジネスのスタート/エンド期間が予め予定できる可能性がある。
- 入居者が最初から用意されている。
- 出口戦略（exit strategy）も当初から組み込まれている。
- 退去毎のリフォーム代金出費、修繕費用なども不必要あるいは最小化するスキームを持ちます。
- 空室リスク発生を当初から抑え込む仕組みが内包されています。
- 投資対象は、戸建あるいは区分所有建物となります。（複数戸入居の一棟ものを除く）
- 投資でなく、既に保有されている住宅・空き家などをこのサービスに適用させることができる場合もあります。（ただし、時間を要します）
- 通常の不動産投資と当社の「Fixed不動産投資」を比較した場合、後者は圧倒的に賃貸経営リスクを低減させていますが、全てのリスク要因について完全にヘッジできているわけではありません。
- 不動産投資は、自分自身の判断と責任に基づいて行われるようお願い致します。
【Fixed不動産投資に必要な契約や費用】
当サービスは、お客様個々のご希望に応じた投資スキーム組成の為のコンサルティング契約とその費用、また実際に物件を買付・賃貸する際の契約と仲介手数料（不動産仲介手数料低減プラン適用はありません）が全て組み合わされることが必要です。
Fixed不動産投資の進め方
当スキーム「Fixed不動産投資」による投資用物件購入を希望される方の進行手順は以下の通りです。
- 下段の内容につき記載の上、メール送信＆ご登録（お客様）
- 物件オファー(当社）
- 購入仮申込（お客様）
- コンサルティング契約＆NDA契約＆当投資スキーム説明＆費用提示（当社）
- 不動産購入契約（売主、お客様、当社等）
- 賃貸借契約（借主、お客様、当社等）
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当スキームによる賃貸経営スタート
・投資案件出現毎に、当社からBCCメールにて、ご登録者様へ一斉オファーさせて頂きます。（お客様の投資金額上限、物件所在地域等のご希望条件に合致せずとも、オファーメールを発送させて頂く場合もございます。）
・当社へのご登録は無料で、案件に投資されるどうか？は上記(2)-④の内容等をお客様が吟味してから決定頂く形となります。
・また、上記(2)-④の段階で、コンサルティング契約、NDA契約、スキーム説明、費用提示等を一度に行わせて頂きます。恐れ入りますが、(2)-②までの段階では、スキーム説明なしの物件紹介のみとなり、(2)-③の購入仮申込完了後にスキームを含めた詳細説明を行わせて頂きます。
・メール以外の手段による案件ご紹介（例：電話によるご紹介）などは、お客様がご希望されない限り一切行いません。どうぞお気軽に下段にてご登録下さい。
- 当投資スキームは、「ご登録済」かつ「購入仮申込済」のお客様に対してのみ開示させて頂きます。
- ご購入の優先度は、購入仮申込の受付期間毎に現金決済優先・時間優先の方法により、決定させて頂きます。（仮申込受付期間を数期に分けます）
- 首都圏・関東圏以外でも対応可能な場合があります。
ご登録（無料）
”空き家利用型”Fixed不動産投資の進め方（ご自身所有物件を当投資スキームに当てはめて賃料収入を得たい方）
ご自身が既に保有する空き家等（例：相続したご両親の家など）に、このFixed不動産投資のスキームを当てはめ、賃料収入を得たいと考えられる方の申込進行手順は以下の通りです。
- 下段【ご登録】欄の内容記載の上、メール送信＆登録（お客様）
- 空き家等の接道状況、敷地状況、建物外観、建物内部の全部屋、全区画の写真のメール送付（お客様）
- コンサルティング契約＆NDA契約＆当スキーム説明＆費用提示（当社）
- 当スキームによる賃貸経営を承諾（お客様）
- 賃借人探索＆賃貸借契約（借主、お客様、当社等）
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当スキームによる賃貸経営スタート
・お客様の物件情報（上記②）をもとに、賃貸経営が可能かどうか？また可能な場合に限りまして当投資スキームについてもご説明申し上げます。賃貸経営可能でかつお客様が当スキームによる運用を納得されましたら、早速賃貸経営のご準備をさせて頂きます。ただし、空き家利用型のFixed不動産投資は、事前に賃借人が存在するわけではありませんので、立地・建物状況次第ですが、賃借人探索に時間を要す場合もございますこと、事前にご了解下さい。また、首都圏・関東圏以外でも対応可能な場合があります。
- 所有権を有する空き家等以外は扱えません。（賃借権、地上権等はNG。所有権共有の場合、共有者全員の同意が必要です。)